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Capital paraibana tem mais unidades disponíveis que Salvador e Recife, e especialistas apontam que excesso de oferta freia novos projetos
Com 7.323 unidades disponíveis no segundo trimestre de 2026, a capital paraibana tem mais imóveis parados que Salvador e Recife. O dado, da Brain Inteligência de Mercado, foi divulgado no evento Mercado em Foco.
Apesar da forte valorização — preços subiram 15,15% em 2025 e o m² praticamente dobrou desde 2019 —, o grande volume de estoque preocupa. Especialistas apontam que o capital das incorporadoras fica imobilizado, reduzindo a capacidade de investir em novos projetos.
O Portal VGV alerta que nem todo estoque é igual: unidades recém-lançadas têm risco diferente das que já concluíram a obra e não venderam. Por isso, aumentar apenas a publicidade não resolve; é preciso rever preço, localização e perfil do produto.
A recomendação é que a gestão de estoque entre no planejamento estratégico das empresas. Lançar novos empreendimentos sem considerar o capital travado em imóveis antigos pode ampliar riscos financeiros e reduzir a rentabilidade.
O mercado prevê uma desaceleração natural dos lançamentos até que as unidades sejam absorvidas. O equilíbrio entre oferta e demanda será essencial para que o crescimento de João Pessoa seja sustentável nos próximos anos.
